Vornado ประกาศความสำเร็จ PENN 2 ปล่อยเช่าได้แล้ว 90% ตอกย้ำความแข็งแกร่งของตลาดอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมในนิวยอร์ก

Vornado Realty Trust (NYSE: VNO) บริษัทพัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของสหรัฐฯ ประกาศความสำเร็จครั้งสำคัญของโครงการ PENN 2 อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมใจกลางย่าน THE PENN DISTRICT ในนครนิวยอร์ก หลังสามารถเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่ได้ถึง 90% จากการลงนามสัญญาเช่าพื้นที่เต็มชั้นกับบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำ 2 แห่ง ได้แก่ Veeva และ Altana AI ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญของการปรับโฉมอาคารครั้งใหญ่ที่ Vornado ลงทุนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

Veeva เช่าพื้นที่เต็มชั้น สัญญาระยะยาว 12 ปี

บริษัท Veeva ผู้ให้บริการด้าน Cloud Software, Artificial Intelligence (AI), Data Analytics และบริการที่ปรึกษาสำหรับอุตสาหกรรม Life Sciences ระดับโลก ได้ลงนามสัญญาเช่าพื้นที่ขนาด 62,223 ตารางฟุต ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของชั้น 11 ภายในอาคาร PENN 2 โดยมีระยะเวลาสัญญาเช่านานถึง 12 ปี

การตัดสินใจของ Veeva ในการเลือก PENN 2 เป็นที่ตั้งสำนักงานแห่งใหม่ สะท้อนให้เห็นถึงความน่าสนใจของอาคารสำนักงานยุคใหม่ที่สามารถตอบโจทย์บริษัทเทคโนโลยีและองค์กรที่เน้นนวัตกรรมได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทาง และสภาพแวดล้อมการทำงานที่เอื้อต่อการสร้างสรรค์นวัตกรรม

Altana AI ตั้งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ที่ PENN 2

ขณะเดียวกัน Altana AI บริษัทผู้พัฒนาแพลตฟอร์มเครือข่ายการค้าระดับโลกที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี AI ได้ลงนามสัญญาเช่าพื้นที่ขนาด 62,309 ตารางฟุต ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของชั้น 21 ภายใต้สัญญาเช่าระยะเวลา 10 ปี

นอกจากนี้ Altana ยังวางแผนย้ายสำนักงานใหญ่แห่งใหม่มาอยู่ภายใน PENN 2 โดยบริษัทมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ให้บริการโลจิสติกส์ระดับโลก ภาคธุรกิจ ซัพพลายเออร์ และหน่วยงานภาครัฐเข้าด้วยกัน ผ่านระบบ AI ที่ช่วยบริหารจัดการข้อมูลด้านการค้า การปฏิบัติตามกฎระเบียบการนำเข้า-ส่งออก ตลอดจนการเสริมความแข็งแกร่งให้กับห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain)

PENN 2 จากอาคารเก่าสู่แลนด์มาร์กสำนักงานยุคใหม่

Vornado ได้ลงทุนปรับปรุงอาคาร PENN 2 อย่างครบวงจร เปลี่ยนอาคารสำนักงานดั้งเดิมให้กลายเป็นอาคารสำนักงานระดับ World-Class สูง 31 ชั้น ที่โดดเด่นด้วยการออกแบบสมัยใหม่และเทคโนโลยีอาคารล้ำสมัย

การปรับปรุงครั้งนี้ประกอบด้วย

• การติดตั้งกระจก Curtain Wall ดีไซน์ใหม่ทั้งอาคาร
• โถงล็อบบี้สูงแบบ Triple-Height ที่ให้ความรู้สึกโปร่งและหรูหรา
• พื้นที่ Loggia กลางแจ้งแบบ Double-Height จำนวน 16 จุด
• พื้นที่สีเขียวกลางแจ้งรวมกว่า 72,000 ตารางฟุต
• The Perch พื้นที่ Rooftop Pavilion พร้อมวิวเมืองนิวยอร์กแบบ 360 องศา
• สวนส่วนตัวขนาด 17,000 ตารางฟุตสำหรับผู้เช่า
• Town Hall รองรับผู้เข้าร่วมได้ 280 คน
• พื้นที่ค้าปลีกและร้านอาหารคุณภาพสูงกว่า 30,000 ตารางฟุต

หนึ่งในไฮไลต์สำคัญคือ The Dynamo Room ร้านอาหารและบาร์ขนาดใหญ่ที่ช่วยยกระดับประสบการณ์การทำงานของผู้เช่าให้ใกล้เคียงกับมาตรฐานของโรงแรมระดับหรู

ศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อดีที่สุดแห่งหนึ่งในอเมริกาเหนือ

จุดแข็งสำคัญของ PENN 2 คือทำเลที่ตั้งเหนือ Penn Station ซึ่งถือเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญที่สุดของทวีปอเมริกาเหนือ

ผู้เช่าสามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้อย่างสะดวกผ่าน

• รถไฟใต้ดิน 15 สาย
• Long Island Rail Road (LIRR)
• New Jersey Transit
• PATH
• Amtrak
• Metro-North ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2027

ทำเลดังกล่าวจึงตอบโจทย์บริษัทขนาดใหญ่ที่มีพนักงานเดินทางมาจากหลายพื้นที่ในเขตมหานครนิวยอร์ก

เชื่อมต่อ PENN 1 และ PENN 2 สู่แคมปัสสำนักงานขนาด 4.4 ล้านตารางฟุต

PENN 2 ไม่ได้เป็นเพียงอาคารสำนักงานเดี่ยว แต่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนา THE PENN DISTRICT ของ Vornado ซึ่งเชื่อมต่อกับอาคาร PENN 1 จนกลายเป็นแคมปัสสำนักงานขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่รวมกว่า 4.4 ล้านตารางฟุต

โครงการดังกล่าวประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียม พื้นที่สาธารณะ สวนกลางแจ้ง ทางเดินเชื่อมต่อสถานีรถไฟ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการทำงานในยุคใหม่

WorkLife Program จุดขายสำคัญในการดึงดูดผู้เช่า

ผู้เช่าทั้งหมดใน PENN DISTRICT ยังสามารถเข้าถึงโครงการ WorkLife ของ Vornado ซึ่งมีพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกรวมกว่า 180,000 ตารางฟุต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย

• ฟิตเนสและศูนย์สุขภาพขนาด 53,000 ตารางฟุต
• พื้นที่ประชุมและจัดสัมมนา
• Flexible Workspace
• Private Dining Rooms
• ร้านอาหารและบาร์ครบวงจร
• พื้นที่ทำงานร่วมกันสำหรับองค์กรขนาดใหญ่

แนวคิดดังกล่าวช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตในการทำงานและกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่หลายองค์กรใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกสถานที่ตั้งสำนักงานในปัจจุบัน

Vornado มั่นใจความต้องการสำนักงานคุณภาพสูงยังแข็งแกร่ง

การที่ PENN 2 สามารถเพิ่มอัตราการเช่าแตะระดับ 90% ได้ในช่วงเวลาที่ตลาดสำนักงานทั่วโลกยังอยู่ระหว่างการปรับตัวหลังยุค Hybrid Work ถือเป็นสัญญาณบวกที่สะท้อนว่าอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและอยู่ในทำเลศักยภาพสูง ยังคงได้รับความต้องการจากองค์กรชั้นนำอย่างต่อเนื่อง

ก่อนหน้านี้ PENN 2 ยังมีผู้เช่ารายใหญ่หลายราย อาทิ Madison Square Garden Entertainment, Universal Music Group, Major League Soccer, Verizon และ Dick’s Sporting Goods ซึ่งล้วนเป็นองค์กรชั้นนำระดับโลก

มุมมองต่อธุรกิจของ Vornado

ความสำเร็จของการปล่อยเช่าพื้นที่ครั้งนี้ช่วยตอกย้ำกลยุทธ์ของ Vornado ในการยกระดับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นอาคารสำนักงานคุณภาพสูงที่สามารถดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีและองค์กรขนาดใหญ่ได้อย่างต่อเนื่อง

แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังเผชิญความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนและแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แต่ความสำเร็จของ PENN 2 แสดงให้เห็นว่าทำเลที่โดดเด่น การออกแบบที่ทันสมัย และระบบนิเวศการทำงานที่ครบวงจร ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สร้างความได้เปรียบในการแข่งขันให้กับเจ้าของอาคารสำนักงานในระยะยาว

#Vornado #PENN2 #CommercialRealEstate #NewYorkOfficeMarket #SlimScan #GrowthStocks #CANSLIM #ข่าวหุ้น