สหรัฐฯ เริ่มสร้างบ้านเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม สะท้อนแรงหนุนใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย

ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ส่งสัญญาณฟื้นตัวในเดือนมีนาคม 2026 หลังตัวเลข Housing Starts หรือจำนวนบ้านเริ่มก่อสร้างใหม่ เพิ่มขึ้น 10.8% จากเดือนก่อนหน้า แตะระดับ 1.502 ล้านยูนิตต่อปี ตามข้อมูลจากกระทรวงพาณิชย์สหรัฐฯ

ตัวเลขเริ่มสร้างบ้านพุ่งเกินคาด

รายงานระบุว่า การเริ่มก่อสร้างบ้านของเอกชนในเดือนมีนาคมอยู่ที่ระดับปรับตามฤดูกาลแล้ว 1.502 ล้านยูนิต เพิ่มขึ้นจาก 1.356 ล้านยูนิตในเดือนกุมภาพันธ์ และสูงกว่าระดับเดียวกันของปีก่อน 10.8% เช่นกัน

ปัจจัยสำคัญมาจากการก่อสร้างบ้านเดี่ยว หรือ single-family housing ที่เพิ่มขึ้น 9.7% สู่ระดับ 1.032 ล้านยูนิต ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 13 เดือน ตามรายงานของ Reuters

บ้านเดี่ยวเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก

บ้านเดี่ยวถือเป็นตัวชี้วัดสำคัญของความต้องการที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เพราะสะท้อนทั้งความมั่นใจของผู้สร้างบ้านและกำลังซื้อของครัวเรือน ตัวเลขที่เพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมจึงช่วยลดความกังวลบางส่วนเกี่ยวกับภาวะชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมยังไม่ได้สดใสทั้งหมด เพราะ building permits หรือใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นตัวชี้นำกิจกรรมก่อสร้างในอนาคต กลับลดลง 10.8% เหลือ 1.372 ล้านยูนิต

สัญญาณอนาคตยังต้องจับตา

แม้การเริ่มสร้างบ้านจะเพิ่มขึ้นแรง แต่การลดลงของใบอนุญาตก่อสร้างอาจบอกเป็นนัยว่า ผู้พัฒนาโครงการยังระมัดระวังต่อทิศทางตลาด โดยเฉพาะในช่วงที่ต้นทุนก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยจำนองยังอยู่ในระดับสูง

ใบอนุญาตสำหรับบ้านเดี่ยวลดลง 3.8% จากเดือนก่อนหน้า ขณะที่ใบอนุญาตสำหรับอาคารที่มี 5 ยูนิตขึ้นไปลดลงเช่นกัน ซึ่งอาจกดดันปริมาณบ้านใหม่ในช่วงถัดไป

ดอกเบี้ยจำนองยังเป็นแรงกดดัน

ตลาดบ้านสหรัฐฯ ยังเผชิญความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน หรือ mortgage rates ที่ยังสูง โดย Reuters รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองแบบคงที่ 30 ปีขยับขึ้นมาอยู่ที่ 6.37% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 24 เมษายน 2026

ดอกเบี้ยที่สูงทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากลังเล เพราะค่างวดรายเดือนแพงขึ้น ขณะเดียวกันผู้สร้างบ้านก็ต้องเผชิญต้นทุนทางการเงินที่สูงกว่าเดิม

สรุปภาพรวมตลาดบ้านสหรัฐฯ

โดยรวมแล้ว ตัวเลขเดือนมีนาคมสะท้อนว่า ภาคก่อสร้างที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ มีแรงฟื้นตัวระยะสั้น โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยว แต่ตลาดยังมีความเสี่ยงจากใบอนุญาตก่อสร้างที่ลดลง ดอกเบี้ยจำนองที่สูง และต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจกดดันผู้ประกอบการ

นักลงทุนและผู้ติดตามเศรษฐกิจจึงควรมองข้อมูลชุดนี้แบบรอบด้าน เพราะแม้ตัวเลข Housing Starts จะออกมาดี แต่ตัวเลข Building Permits ที่ลดลงอาจสะท้อนว่าแรงส่งในอนาคตยังไม่แน่นอน

#ตลาดอสังหาสหรัฐ #HousingStarts #เศรษฐกิจสหรัฐ #ข่าวอสังหาริมทรัพย์ #SlimScan #GrowthStocks #CANSLIM #ข่าวหุ้น