Neinor Homes ปิดปี FY25 อย่างทรานส์ฟอร์เมชัน

Neinor Homes, S.A. บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในสเปน ประกาศผลการดำเนินงานปีงบประมาณ FY25 ว่าบรรลุเป้าหมายทั้งด้านการดำเนินงานและผลประกอบการเป็นปีที่ 7 ติดต่อกัน โดยมีการเติบโตอย่างโดดเด่นในหลายด้านและการเข้าซื้อกิจการ AEDAS Homes ที่สำคัญซึ่งช่วยเสริมศักยภาพในการขยายธุรกิจต่อไปในอนาคต

ผลการดำเนินงาน FY25: การส่งมอบบ้านและรายได้

ในปี FY25, Neinor Homes ส่งมอบและจดทะเบียนบ้านรวมประมาณ 2,900 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี FY24 ที่ส่งมอบ 2,397 ยูนิต และเป็นไปตามเป้าหมายที่บริษัทตั้งไว้ โดยแบ่งเป็นบ้านจากพอร์ตโฟลิโอของบริษัทเองประมาณ 1,900 ยูนิต และบ้านผ่านธุรกิจ Asset Management ประมาณ 1,000 ยูนิต

รายได้รวมของบริษัทในปีนี้อยู่ที่ราว 700 ล้านยูโร ซึ่งอยู่ในระดับสูงสุดของช่วงคาดการณ์ (ประมาณ 600–700 ล้านยูโร) และ Adjusted EBITDA อยู่ในระดับสูงสุดของช่วงคาดการณ์เช่นกัน (100–110 ล้านยูโร) แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของผลประกอบการแม้จะมีความผันผวนของตลาด

แรงผลักดันจากตลาดที่ต้องการที่อยู่อาศัย

กิจกรรมด้านการขายล่วงหน้า (pre-sales) ของ Neinor Homes เติบโตขึ้นมากกว่า +6% YoY โดยมียอดขายล่วงหน้ามากกว่า 2,800 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 1 พันล้านยูโร ซึ่งมากกว่าปี 2024 ที่มียอดประมาณ 2,649 ยูนิตและมูลค่าประมาณ 840 ล้านยูโร

ส่วนหนึ่งของยอดขายมาจากพอร์ตโฟลิโอของบริษัทเองที่มีมากกว่า 1,900 ยูนิต และพอร์ต Asset Management ที่มีประมาณ 900 ยูนิต ส่งผลให้บริษัทมีคำสั่งซื้อรวม (Orderbook) มากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 1,200 ล้านยูโร และแสดงให้เห็นถึงทิศทางการเติบโตในอนาคต

การเข้าซื้อกิจการ AEDAS Homes: จุดเปลี่ยนเชิงกลยุทธ์

หนึ่งในข่าวใหญ่ของปีนี้คือ การเข้าซื้อกิจการ AEDAS Homes ซึ่งเสร็จสมบูรณ์เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2025 โดย Neinor ได้ถือหุ้นควบคุมประมาณ 79.20% ของ AEDAS Homes ในข้อตกลงที่มีมูลค่าราว 1.8 พันล้านยูโร

การเข้าซื้อครั้งนี้ถือเป็นการเปลี่ยนแนวทางธุรกิจอย่างทรานส์ฟอร์เมชัน (transformational acquisition) เนื่องจากช่วยเพิ่มขนาดพอร์ตโฟลิโอของบริษัทอย่างมาก และทำให้ Neinor สามารถพัฒนาบ้านได้มากกว่า 43,200 ยูนิต ในตลาดที่ยังคงมีการแบ่งแยกหลายกลุ่มและมีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง

นอกจากจะเพิ่มขนาดธุรกิจแล้ว ข้อตกลงนี้ยังคาดว่าจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อ Net Income ของปี FY25 มากกว่าที่คาดการณ์ไว้ใน Strategic Plan 2023–27 อีกด้วย และช่วยเร่งแผนการดำเนินธุรกิจให้เร็วขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

แนวโน้มเศรษฐกิจสเปนและตลาดที่อยู่อาศัย

แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์ แต่เศรษฐกิจของสเปนคาดว่าจะเติบโตประมาณ 2.9% ในปี 2025 โดยสูงกว่าเฉลี่ยของสหภาพยุโรปที่ประมาณ 1.4% และยังคาดว่าจะเติบโตได้อีกประมาณ 2.2% ในปี 2026

แรงขับเคลื่อนหลักมาจากการบริโภคภาคเอกชนที่แข็งแกร่ง การสร้างงานใหม่กว่า 500,000 ตำแหน่ง และจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในระบบประกันสังคมสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ประมาณ 21.8 ล้านคน ซึ่งทั้งหมดนี้ช่วยเสริมสภาพคล่องและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจากประมาณ 3.0% เป็น 2.0% ก็ช่วยทำให้เงื่อนไขการกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาด

เป้าหมายการเติบโตและกลยุทธ์ในอนาคต

จากผลงานที่ผ่านมา Neinor Homes มีเป้าหมายที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งในธุรกิจหลัก build-to-sell และเซ็กเมนต์อื่น ๆ เช่น independent senior living และ flex living โดยยังคงเน้นการเลือกใช้ทุนอย่างมีประสิทธิภาพและมองหาโอกาสที่ให้ผลตอบแทนสูงสำหรับผู้ถือหุ้น

CEO ของบริษัท, Borja García-Egotxeaga, กล่าวว่า Neinor เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสเปน และมองเห็นโอกาสการเติบโตในหลายด้าน แต่จะยังคงใช้กลยุทธ์ที่มีวินัยและเลือกเฉพาะโอกาสที่สร้างมูลค่าอย่างชัดเจนสำหรับผู้ถือหุ้น

ในขณะที่ Deputy CEO & CFO, Jordi Argemí, เน้นย้ำถึงความภูมิใจในผลงานของ Neinor Homes ตั้งแต่เปิดตัว Strategic Plan ในปี 2023 และกล่าวว่าการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องทำให้บริษัทสามารถสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหุ้นมากกว่า 200% ในช่วงสามปีที่ผ่านมา

สรุปภาพรวม FY25 ของ Neinor Homes

• ส่งมอบที่อยู่อาศัย ประมาณ 2,900 ยูนิตในปี FY25 ซึ่งสูงขึ้นจากปีที่แล้ว
• ยอดขายล่วงหน้า เติบโตกว่า +6% โดยมียอดทั้งหมดกว่า 2,800 ยูนิต
• รายได้รวม ราว 700 ล้านยูโร ในระดับสูงสุดของช่วงคาดการณ์
• การเข้าซื้อกิจการ AEDAS Homes เป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มศักยภาพของบริษัทในระยะยาว
• เศรษฐกิจสเปน มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย
• กลยุทธ์ในอนาคต มุ่งเน้นการเติบโตอย่างยั่งยืนและสร้างมูลค่าให้ผู้ถือหุ้น

โดยสรุป Neinor Homes ปิดปี FY25 ด้วยผลงานที่แข็งแกร่งทั้งจากการดำเนินงานภายในและผลบวกจากการเข้าซื้อกิจการ AEDAS Homes ซึ่งสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตต่อเนื่องในปี 2026 และอนาคตอีกด้วย

#NeinorHomes #AEDASHomes #อสังหาริมทรัพย์สเปน #FY25Results #SlimScan #GrowthStocks #CANSLIM #ข่าวหุ้น