ญี่ปุ่นเบนเข็มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียอย่างจริงจัง

บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากญี่ปุ่นกำลังขยายการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอินเดียอย่างเข้มข้น หลังถูกดึงดูดด้วยต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำ และความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมที่พุ่งสูง ในกลุ่มผู้นำมี Mitsui Fudosan — บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น — ซึ่งเข้ามาในอินเดียครั้งแรกในปี 2020 โดยร่วมมือกับ RMZ Real Estate เพื่อพัฒนาอาคารสำนักงานในเมืองเบงกาลูรู Mitsui Fudosan กำลังพิจารณาใช้งบลงทุนเพิ่มเติมอีกประมาณ 30‑35 พันล้านเยน (ราว 190‑225 ล้านดอลลาร์) สำหรับโครงการใหม่ในอินเดีย — ไม่ว่าจะร่วมกับ RMZ หรือพันธมิตรเจ้าอื่น ๆ ขณะเดียวกัน Sumitomo Realty & Development — บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อันดับ 3 ของญี่ปุ่น — ก็จับมือสร้างสรรค์โครงการในเมืองมุมไบไปแล้ว 5 โครงการ และกำลังส่องที่ดินบริเวณสนามบินเมืองใหม่ (Navi Mumbai) เพื่อขยายการลงทุนเพิ่มเติม นักวิเคราะห์มองว่า สิ่งที่ดึงดูดให้บริษัทญี่ปุ่นกล้าเสี่ยงลงทุนในอินเดียคือ “ต้นทุนแรงงานและก่อสร้างที่ต่ำมาก” เช่น ต้นทุนสร้างอาคารสำนักงานพรีเมียมสูงสุด 20 ชั้นในเมืองมุมไบ อยู่ที่เพียง ~656 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ขณะที่หากสร้างในนิวยอร์ก ลอนดอน หรือโตเกียว ราคาสูงกว่าหลายเท่า นอกจากนี้ ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในอินเดียอยู่ในระดับสูงมาก — ย่านธุรกิจใจกลางอย่าง Bandra Kurla Complex ในมุมไบ มีค่าเช่าสำนักงานพรีเมียมเพิ่มขึ้นมากกว่า 14% ในไตรมาส 3 ของปีนี้ สำหรับบริษัทญี่ปุ่นแล้ว การออกแบบอาคารเอง (จากศูนย์) เปิดโอกาสให้พวกเขานำโครงสร้างและเทคโนโลยีทันสมัยเข้ามาใช้ เช่น อาคารจาก Sumitomo ที่ใช้โครงสร้างเหล็ก ทำให้มี “floor plate” กว้างและไม่ต้องมีเสากลาง — ส่งผลให้ได้ค่่าเช่าสูงกว่าปกติประมาณ 30‑40% ภาพรวม: การเติบโตทางเศรษฐกิจของอินเดีย ความต้องการพื้นที่สำนักงานพรีเมียม และต้นทุนการก่อสร้างที่แสนถูก กำลังกลายเป็นแม่เหล็กสำคัญดึงดูดเม็ดเงินจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น — และอาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในโฉมเมืองใหญ่หลายแห่งของอินเดียในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า #JapanIndia #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนต่างประเทศ #ตลาดอสังหาอินเดีย #SlimScan #GrowthStocks #CANSLIM #ข่าวหุ้น