รายได้ลดครึ่ง — ควรขายบ้าน 600,000 ดอลลาร์ แล้วทิ้งอัตราดอกเบี้ย 2.9% ที่ได้มาฟรีๆ?
•โดย ADMIN
ผู้เขียนบทความจาก MarketWatch เปิดเผยเรื่องราวผู้ถือบ้านรายหนึ่งที่พบตัวเองอยู่ในสถานการณ์การเงินย่ำแย่หลังจากรายได้ถูกลดเกือบครึ่งหนึ่ง โดยเขามีบ้านมูลค่า 600,000 ดอลลาร์และยอดเงินกู้คงค้างราว 330,000 ดอลลาร์ พร้อมอัตราดอกเบี้ยเพียง 2.9% ซึ่งถือว่าแทบไม่พบในสภาพตลาดปัจจุบัน
การนำทรัพย์สินไปกู้สินเชื่อแบบ "cash‑out refinance" ถือเป็นหนึ่งในทางเลือก แต่จะต้องยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นราว 6.5% ซึ่งอาจทำให้ภาระผ่อนต่อเดือนเพิ่มขึ้นอีก 700‑800 ดอลลาร์ อีกทางเลือกคือขายบ้านแล้วย้ายไปอยู่นอกพื้นที่ที่มีราคาทรัพย์สินถูกกว่า เพื่อให้ภาระรายเดือนลดลง — แต่ก็แลกมาด้วยการเสียอัตราดอกเบี้ย 2.9% ที่ถืออยู่ และมีค่าใช้จ่ายปิดการขายบ้านอีกหลายพันดอลลาร์
บทความแนะนำว่า ถึงแม้จะเป็นทางเลือกที่ทำได้ แต่การลดขนาดบ้าน (downsizing) มักเป็นการตัดสินใจครั้งเดียว ไม่ใช่ทางออกซ้ำได้หลายครั้ง ควรพิจารณางานใหม่ที่รายได้สูงขึ้นก่อนตัดสินใจขายบ้าน และอย่าทำแบบรีบร้อนจนเกินไป
#ภาระบ้าน #ดอกเบี้ยต่ำ #สถานการณ์การเงิน #ขายบ้านหรือไม่ #SlimScan #GrowthStocks #CANSLIM #ข่าวหุ้น